van baar makelaars in het Nieuws

2-7-2021 — 

Eengezinswoning met vijf slaapkamers en een balkon op locatie bij het centrum

Een leuk straatje in De Lier is het, die Oosterlee. Het wijkje is een halve eeuw terug neergezet toen dit nog de rand van het dorp was. De in- en uitgang is via de Bleijenburg, zodat doorgaand verkeer er niets te zoeken heeft. Het gezellige Lierse centrum - geen leegstand - is op loopafstand, de sportvelden aan de Sportlaan zijn aan te fietsen. Nummer 9 staat te koop op Oosterlee. Dat de huidige bewoners er pas na 38 jaar afstand van doen, is het beste bewijs dat hier heel fijn wonen is.

Voor een woning met een halve eeuw op de teller mag de staat van onderhoud er zijn. Twintig jaar terug is het complete huis gerenoveerd. In de tussentijd is het up-to-date gehouden, onder meer met hardhouten kozijnen, kunststof kozijnen dubbel glas en een glasvezelaansluiting. De voordeur bereiken we via een trappetje van vier treden: chique. Het rijtje ligt namelijk iets verhoogd ten opzichte van de straat. 

Plavuizenvloer met vloerverwarming
De eerste indruk is positief, mede door het balkon eenhoog dat goed in de groene verf zit. Binnen valt de plavuizenvloer op, crème van kleur en voorzien van vloerverwarming over de gehele benedenverdieping. Het plafond met spotjes is geschuurd, en ook dat zien we niet overall.

Gashaard voor de sfeer
Veel glas houdt het binnen heerlijk licht. Vanaf de woonkamer is er uitzicht op de straat. Er staat een open haard op gas die de sfeer erin brengt zodra de temperatuur winterse waarden aanwijst. In de hoek van de kamer staat de open keuken. Netjes voor z’n twintig jaar, en voorzien van ‘moderne’ luxe (vaatwasser, koelkast, oven, keramische kookplaat) maar misschien dat de toekomstige bewoners er een ritje naar de keukenshowroom aan wagen. Er is in ieder geval ruimte voor een flinke U-opstelling. Via de keuken is de tuin bereikbaar, door de handige hordeur.

Drie slaapkamers eenhoog
Boven vinden we de drie gebruikelijke slaapkamers, waarvan twee groot en één richting kinderkamer - met bij de ouderslaapkamer als extraatje een deur naar het balkon aan de voorkant en het is voorzien van een kunststof pui van 2011. En de kamer ernaast is ook voorzien van kunststof kozijnen met een kantel-kiep raam van 2011. In alle kamers ligt keurig laminaat, de ouderslaapkamer beschikt over een kunststof pui met deur naar het balkon aan de voorkant. In de badkamer is er plaats voor een douche en een tweede toilet. Ook in de wintermaanden is het er aangenaam, dankzij elektrische vloerverwarming.

Nog twee slaapkamers op zolder
Onder het schuine dak zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. Beide hebben het gemak van een dakkapel van 2011 met hardhouten kozijnen en dubbel glas. Hier passen ook de wasmachine en de droger, samen met de combiketel.

Tuin op het westen
De tuin ligt op het westen. Daar staat ook een schuurtje met plat dak, voorzien van elektra. De tuin heeft een achterom. Veel onderhoud is er niet: de gehele tuin is betegeld. Toch is de eerste indruk er één van groen, met weelderige struiken aan de zijkant en de achterkant.

De vraagprijs voor Oosterlee 9 is € 365.000 kosten koper. En dat is een zeer redelijk bedrag voor een eengezinswoning op een prima locatie met maar liefst vijf slaapkamers.

1-7-2021 — 

23-6-2021 — 

22-6-2021 — 

Exclusief landhuis met garage voor drie auto’s, gebouwd in 2020

Een klein stukje buiten Naaldwijk begint Gantel De Baak, een natuurgebied aan de rand van de tuinbouw. Hier verandert de Rijnsburgerweg langzaam maar zeker in een exclusief woonwijkje, met riante woningen op grote kavels. Zoals nummer 12, nog maar een jaar oud en onderdeel van de woonwijk IJmeer-Zuid. De kenmerkende landhuisstijl komt op 450 vierkante meter grond, goed tot zijn recht, in de landelijke omgeving. De woning heeft een ongekend hoog afwerkingsniveau, met aandacht voor elk detail.

De bouwstijl is herkenbaar Hollands: twee bouwlagen, schuin dak, brede dakoverstekken. Opvallend element is het Belgisch hardsteen aan de voet van het landhuis. Het grijs is een fraai contrast met de zwarte kozijnen. Door de grote glazen puien valt extra licht naar binnen, te temperen met zwarte luxaflexen – die blijven trouwens achter voor de nieuwe bewoners.

Stalen deuren in de woonkamer

Bij binnenkomst valt meteen de ruimte in de entree op. Blikvanger is de stalen open trap met echt eiken treden. Net als de voordeur is ook de deur van het toilet diep antraciet. Op de vloer ligt een chique plavuis. Die gaat over in visgraat vloertegels in de woonkamer, bereikbaar via de kamerhoge, stalen deuren van glas en staal die entree en woonkamer extra licht maken. Met binnenmaten van 6,70 bij 11,70 meter met is ‘groot’ wel de eerste associatie bij de living, ook door de hoogte van 2,56 meter. Met spots in het plafond zijn meerdere sferen te creëren en niet te vergeten die prachtige inbouwkast met diverse nissen en inbouwspots.

Keuken met showroomambities

Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Een pracht exemplaar is het, in dé trendkleur van het moment: zwart, met een grijs composiet werkblad en zwarte inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging. Luxe is hier een understatement. De wandopstelling oogt strak, met een aparte oven en combi-oven/magnetron op ooghoogte. Aan het aanrecht is ook een baropstelling gecreëerd, mét wijnklimaatkast. Een heerlijke plek om elke dag met plezier een maaltijd klaar te maken.

Vloerverwarming door het hele huis

De verwarming ligt onder de vloer: behaaglijk en energiezuinig. Diezelfde verwarming is ook op de bovenverdieping, zolder en de garage te vinden.

Drie slaapkamers, waarvan één riant

Via de strakke en stijlvolle open trap komt de eerste verdieping binnen bereik. Fraai detail: de vide, die een doorkijkje van boven naar beneden - of andersom - geeft. Drie slaapkamers telt het landhuis, met de ouderslaapkamer die de allure ademt van een vijfsterrenhotel. Ruim, licht dankzij de ramen aan drie zijden en voorzien van een grote inloopkast. Ook is er nog een extra vaste kast op de overloop. De badkamer doet in exclusiviteit niet onder voor de ander vertrekken van het landhuis. Fantastisch afgewerkt in wit en hout, met een zwevend badkamermeubel, een designbad en een regendouche en inbouwtoilet.

Multifunctionele zolder

Nog een etage hoger is de royale zolder, ongeveer 10 bij 5 meter onder het schuine dak. Hier ligt een plavuizen vloer met de behaaglijke vloerverwarming. De multifunctionele zolder is bruikbaar voor opslag, maar er is ook gelegenheid om extra kamers te realiseren. Met een dakkapel verhoogt u meteen de lichttoetreding. Eventueel is het zelfs een optie om hier een tweede badkamer te installeren. Alle leidingwerk is al aangebracht.

Garage met vloerverwarming en inbouwspots

Wilt u auto’s overdekt kwijt? Ga uw gang in de XL-garage, bijna 12 meter diep. Ook de garage is betegeld, mét zelfs vloerverwarming en inbouwspots in het plafond. Hier staat ook de warmtepomp die het landhuis duurzaam verwarmt. Via een andere ingang is nog een tweede garage bereikbaar, voor één auto of uw mooie tuinset. Het buitenverblijf is modern gestyled, met slechts een paar ingrediënten: grint, gras en een grote vierkante tegel voor het terras. Door de fraaie verlichting in het dakoverstek wordt de hele tuin prachtig verlicht. De gehele buitenruimte is verhoogd en verhard. Met een ligging op het zuidwesten is de zon er altijd present.

Bij Van Baar Makelaars is het landhuis te koop voor € 995.000 kosten koper.

21-6-2021 — 

1-6-2021 — 

Uitgebouwde eengezinswoning heeft als uniek extraatje een ligging aan de Naaldwijkse Vaart

Het is geen plek waar je gauw langs komt, de Secretaris Harmansstraat in Naaldwijk. Wel is het een van de weinige straten die zowel met de auto als met de boot te bereiken zijn. Met de ligging aan de Naaldwijkse Vaart heeft nummer 9 z’n eerste extraatje al te pakken. En dat is nog lang niet het enige. Beneden is de woonkamer uitgebreid tot XL-formaat, het onderhoud is tot in de puntjes uitgevoerd en de auto staat op eigen terrein. En dat allemaal op vijf minuutjes wandelen van het Naaldwijkse centrum. De woning staat voor € 475.000 kosten koper te koop bij Van Baar Makelaars.

De Secretaris Harmansstraat ligt precies in de knik van de Secretaris Verhoeffweg en de ‘s-Gravenzandseweg. Ideaal plekje voor rustzoekers daarmee, want doorgaand verkeer is er niet. Aan de buitenkant ziet nummer 9 er nog fris uit: woning en berging zijn in 2020 schoongemaakt en opnieuw gevoegd. Direct naast de fietsenberging aan de voorzijde is royaal gelegenheid om de auto te parkeren.

Vanaf de hal komen we - via de keuken - de woonkamer binnen. Die is in 2007 door bouwbedrijf Zwarts voorzien van een uitbouw van 2,50 meter. Het resultaat is een kamer die een indrukwekkende 11 meter diep is. Op de vloer ligt een stijlvolle grijze plavuis, met daaronder vloerverwarming. Voor de gezelligheid in de winter doet ook de gas-openhaard mee, halverwege de woonkamer.

Strakke en tijdloze keuken

De keuken heeft een fraaie uitstraling, vooral door het granieten aanrechtblad dat ook op de achterwand dienst doet. In combinatie met de inductiekookplaat en de moderne witte fronten ziet alles er strak en tijdloos uit. De opstelling is er één in U-vorm. Eén pootje van de U is gereserveerd voor een eetbar, waar met gemak twee krukken kunnen staan voor een snelle hap met uitzicht op de straat.

Twee of drie slaapkamers?

Ook boven is het een en ander verbouwd. De drie gebruikelijke slaapkamers zijn er twee geworden. Dat levert een ouderslaapkamer op met ongekende afmetingen, zo’n 25 vierkante meter. Omdat de twee oorspronkelijke deuren zijn gehandhaafd, is het een kleine moeite om er weer drie kamers van te maken. Hoofdkleur in de badkamer is wit. De ruimte is groot genoeg voor een bad en een een douche.

Vrij indeelbare zolderverdieping

Nog een verdieping hoger is de flinke zolder te vinden. Het is nu nog één grote ruimte, zodat er met een beetje creativiteit veel meer van te maken is. Een extra slaapkamer bijvoorbeeld, of een werkkamer. Ook wasmachine, droger en cv-ketel - een gloednieuwe Remeha Avanta uit 2021 - kunnen dan netjes uit het zicht worden weggewerkt. Met de installatie van een dakkapel kan er dan meteen extra staruimte én daglicht worden geregeld.

Tuin met zonneterras aan het water

Vanaf de brede schuifpui is er toegang tot de tuin. Die begint met een royaal terras, met grijze tegels van natuursteen. Een plataan brengt de groene sfeer erin. Via een trapje omlaag bereik je dan de meest aantrekkelijke plek om buiten te zitten: pal aan het water van de Naaldwijkse Vaart. Op de grote houten vlonder is ruimte genoeg voor een extra loungeset.

Uitstekende staat van onderhoud

Veel onderhoud is er niet bij. Het schilderwerk is vijf jaar terug gedaan, de (houten) kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Om al te veel zon in de woonkamer tegen te houden is het huis voorzien van automatische zonwering. Ook de beschoeiing aan het water - uit 2015 - verkeert in prima staat.

Dat maakt de Secretaris Harmansstraat 9 tot een heerlijke locatie voor iedereen die graag in de buurt van het centrum wil wonen, maar vooral ook rustig wil wonen. En hoe vaak krijgt u die kans om zo’n plek te vinden die ook nog eens aan doorgaand vaarwater ligt?

*De oplevering van de Secretaris Harmansstraat 9 te Naaldwijk zal plaatsvinden in het derde kwartaal van 2022.

31-5-2021 — 

12-5-2021 — 

Welke 18 ondernemers grijpen de kans op bedrijfsvestiging op een A1-locatie?

Schaars worden ze, heel schaars: kavels grond op bedrijventerrein Wateringse Veld om bedrijfsgebouwen te realiseren. Het is er zelfs nog maar één: die aan de Klopperman, naast nummer 51 en om de hoek van kassenbouwer Gakon. Daar komt het laatste bedrijfsverzamelgebouw van de vele die Wateringse Veld inmiddels telt. Project De Klopperman omvat 18 units voor ambitieuze ondernemers, met ruime afmetingen van 318 vierkante meter. Wie haast heeft wordt op zijn wenken bediend. In september van dit jaar is de oplevering.

Wateringse Veld, en op het aangrenzende Zwethove, zijn populaire vestigingsplaatsen voor het bedrijfsleven. De reden is duidelijk: weinig bedrijfsterreinen hebben zo’n strategische ligging. Via de Wippolderlaan is het gebied een prima uitvalsbasis richting het Westland, Den Haag, Delft en Rijswijk. De snelwegen A20 en A4 liggen om de hoek. Bovendien is het bedrijfsterrein modern van infrastructuur. Verbindingswegen zijn breed, er is veel groen ingetekend.

Project De Klopperman

Inmiddels nadert Wateringse Veld z’n voltooiing. Alleen aan de Klopperman lag er nog ruimte. Die wordt iin hoog tempo opgevuld. De bouw van het project De Klopperman is in volle gang. Op het terrein naast nummer 51 wordt een fraai en functioneel bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd. Er komen 18 bedrijfsunits in het gebouw, die alle dezelfde oppervlakte hebben: circa 318 vierkante meter.

Mogelijkheid om units te koppelen

Dat is een maatvoering waar veel ondernemers mee uit de voeten kunnen, maar wie liever nog groter wil: de mogelijkheid bestaat om units te koppelen. Met een werkhoogte van … meter is er ruimte voor heel uiteenlopend gebruik. Elke bedrijfsunit heeft standaard twee overheaddeuren en een loopdeur.

Veel parkeerruimte

Voor elke ligt een perceel van vijf meter vanaf de voorgevel, ongeveer 50 vierkante meter groot. Hier kunnen per unit circa … parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. Achter het bedrijfsverzamelgebouw wordt nog een groter parkeerterrein aangelegd. Problemen om bedrijfswagens en die van bezoekers neer te zetten, een irritatie op veel verouderde bedrijfsterreinen, kent De Klopperman dus niet.

Casco oplevering

Elke unit wordt casco opgeleverd, zodat toekomstige eigenaren er meteen hun eigen invulling aan mee kunnen geven. Er zijn aansluitingen voor elektra en water en (twee) voor de riolering. Bouwer is de regionaal bekende onderneming Hercuton, die al meerdere bedrijfs- en bedrijfsverzamelgebouwen heeft gerealiseerd in deze omgeving. Met andere woorden: degelijkheid en duurzaamheid verzekerd.

A1-locatie

Ondernemers die zich graag op een prominente plek willen vestigen zitten goed. Gebouw De Klopperman is straks goed zichtbaar vanaf de N211. Met een aantal bekende bedrijven in de buurt is de representativiteit van de locatie optimaal. En wie geen ondernemer is, maar een particulier op zoek naar een belegging of een unit voor eigen gebruik: ook die mogelijkheid is er. De units zijn zowel te huur (€ 3378,75 per maand) als te koop (€477.000 ex btw v.o.n.). Wie meer interesse wil kan terecht bij Van Baar Bedrijfsmakelaars. Maar wees er snel bij: opleveren staat gepland voor september en de interesse is groot!