van baar makelaars in het Nieuws

4-11-2020 — 

4-11-2020 — 

Vallumstraat 167: drie kamers, slimme keuken, lichte hal en in nieuwstaat

Ja, er staat wéér een appartement te koop in één van de Ibiza Plaza’s. Da’s het goeie nieuws voor iedereen die er een paar jaar terug te laat bij was. Het nog betere nieuws is dat Vallumstraat 167 geen doorsnee appartement met drie kamers is. Met als grootste verrassing een balkon aan twee zijden, waardoor er van ‘s morgens vroeg tot ‘s avonds laat zon is. Een halfvrijstaand appartement dus eigenlijk. De prijs die Van Baar Makelaars ervoor vraagt, inclusief twee gereserveerde parkeerplaatsen: € 379.000 kosten koper.

Een paar jaar terug waren de appartementen niet aan te slepen. De twee Ibiza Plaza’s kregen een Spaans georiënteerde architectuur mee, waardoor je zelfs middenin een nieuwbouwwijk in Naaldwijk al ‘s morgens vroeg aan de sangria wilde. Nummer 167 aan de Vallumstraat - en niet Valiumstraat - maakt deel uit van het tweede complex met die naam. Het appartement ligt op de vierde woonlaag. Dat is extraatje nummer één, want op die hoogte is een groot deel van het Westland zichtbaar.

Lichte hal met glazen deuren

Beneden kan de auto op twee gereserveerde plaatsen worden geparkeerd. Liften brengen ons naar vierhoog. Het appartement is slechts twee jaar bewoond, dus met het etiket ‘nieuwbouw’ is niet veel mis. Alles oogt perfect. Het eerste dat opvalt in de hal is hoe licht het er is. De deuren van de twee slaapkamers zijn van glas, die van de badkamer van matglas. Waar de entree van woningen weleens een zwart gat is, is de hal hier veel aangenamer. En nee, het toilet heeft géén glazen deur.

‘Houten’ pvc-vloer in lichte woonkamer

Op de vloer ligt hout. Denk je. Mis, het is een Egger vloer van pvc waarin 60 procent hout is verwerkt. Best of both floors dus, want de aanblik is heel natuurlijk terwijl de vloer makkelijk  in onderhoud is. De zeven meter brede woonkamer oogt groter dan-ie in werkelijkheid is, ook door de hoeveelheid licht die van twee kanten binnen valt.

Intelligente keuken

De Bruynzeel keuken is een pracht van een exemplaar. Kastjes in stemmig grijs, greeploos, die perfect afsteken tegen de achterwand die net als het aanrechtblad van zwart composiet is. Maar het meest opvallende is wat je niet ziet. Alle kasten hebben drie laden meegekregen, wat de hoeveelheid bruikbare ruimte nog eens verder vergroot. Nog intelligenter: een vaatwasser op werkhoogte, iets wat wel gebruikelijk is voor ovens en magnetrons maar niet bij het in- en uitruimen van de afwas.

Kan het dan nog slimmer in de keuken? Ja zeker. Ook niet zichtbaar, maar wel te constateren tijdens het bereiden van een pittige oosterse roerbakschotel: de afzuigkap zorgt ervoor dat etensgeuren niet aan de inductiekookplaat kunnen ontsnappen. De Siemens kap is uitgerust met een innovatief ionenfilter. Het filter gaat 10 tot 15 jaar mee en voorkomt het regelmatige schoonmaken en vervangen van vetfilters.

Twee slaapkamers

Twee slaapkamers telt het appartement, in de categorie groot en ietsje minder groot, maar wel buitengewoon praktisch in een appartement. Na twee jaar laat ook de badkamer nog geen enkel gebruiksspoor zien. De inrichting: een ruime douche, een fraai meubel en zelfs een bidet.

Aan twee zijden buitenruimte

‘s Morgens kan het ontbijt - of die sangria, net wat u wilt - op het balkon aan de oostkant worden geserveerd, waarna de zon verhuist naar het zuiden. Daar is het balkon ook extra groot, zodat de loungeset er prima past. Beneden kunnen de fietsen een plek krijgen in de berging. Met een warmtepomp als energiebon is het appartement ook nog eens futureproof. Heerlijk comfortabel in de winter, maar ook lekker koel in de steeds Spaansere zomers.

Dat maakt de € 379.000 kosten koper op het prijskaartje verklaarbaar. Want een appartement met zoveel extraatjes is uniek in het toch al opvallende complex. In de stemming? Kom, haal de cd van de Vengaboys nog een keer van zolder en zing mee vrolijk mee: ‘We’re going to Ibiza Plaza The Second!’

4-11-2020 — 

25-8-2020 — 

Emmensstraat 3 in Honselersdijk: opvallende vormgeving en gebruiksgemak in één

Laat een kind een huis tekenen en er zit een puntdak op. Voor het rijtje van woningen aan de Emmensstraat in Honselersdijk is 12 jaar terug niet Finn van 4 ingeschakeld, maar een creatieve architect. Eén met een voorliefde voor een kubistische vormgeving en een overdadige lichtinval in huis. De woningen staan er twee aan twee, wat het gevoel van halfvrijstaand wonen oplevert. Nummer 3 staat te koop bij Van Baar Makelaars. Even los van de fraaie architectuur: die ligging aan het water en het gemak van vier volwaardige kamers mogen zeker niet onvermeld blijven. Afrekenen kan voor € 499.000 kosten koper.

De Emmensstraat is niet de straat waar je dagelijks langs rijdt. Het is aan de rand van Honselersdijk, maar nog altijd op 500 meter afstand van de Dijkstraat. Rustig wonen daarom, zeker in het geval van nummer 3 die met de buren van nummer 1 op de hoek van de straat staat.

De buitenkant met plat dak en veel glas is verrassend in puntdaken-Westland, maar de binnenkant ook. Kijk maar naar de woonkamer: ruim 7 meter breed. Langwerpige plavuizen - voorzien van vloerverwarming - in XL-formaat vergroten de beleving van de ruimte nog eens extra. De grote schuifpui geeft het daglicht ongehinderd toegang. En er is natuurlijk een onbelemmerd uitzicht naar buiten, over het water.

Moderne keuken

In een hoek van de kamer staat de keuken in L-opstelling. Daar hangt de oven op een schijnbaar onmogelijke hoogte. Eén druk op de knop en kijk nou: de oven daalt zakt keurig naar beneden, tot nét boven het granieten aanrechtblad. Het is een slimme oplossing die voorkomt dat de oven moet worden ingebouwd in een keukenkast, wat ten koste zou gaan van de strakke looks. Want strak is de keuken: keukenfrontjes in beige, bruin granieten aanrechtblad, langwerpige chromen greepjes. Ook leuk: de barbecue direct naast de 5-pits inductiekookplaat.

Vier volwaardige slaapkamers

Dankzij het platte dak blijven er vier volwaardige slaapkamers over op beide verdiepingen. Per slaapkamer is de verwarming individueel te regelen met een thermostaat. Ook gaat het licht automatisch aan en uit bij binnenkomst. De moderne badkamer heeft het gemak van een forse inloopdouche, een dubbele wastafel en veel kastruimte. Tweehoog staat nog een kleinere badkamer, voorzien van weer een dubbele wastafel en toilet en een opstelplek voor wasmachine en droger. Ja, een puntdak heeft een rommelzolder, maar daar is hier een oplossing voor gevonden: ingebouwde kasten per slaapkamer en een grote kast op de overloop tweehoog.

Extra zonnig terras

Voor fietsen is er beneden een royale berging. De tuin is een terras over de gehele breedte, aan het water. De zon meldt zich in de zomer rond de koffie van tien uur, om pas te vertrekken bij het naar bed gaan. Té warm wordt het overigens nooit. Er is een uitvalscherm om het op het terras aangenaam te houden, rolluiken houden het boven beheersbaar. Niet alleen in de zomer trouwens, ook in de winter. Met de overburen op flinke afstand - water, wandelpad omzoomd door bomen, groenstrook - voelt het hier ook echt als halfvrijstaand wonen. Op het vrijstaande dak doen 18 zonnepanelen er alles aan om de energienota bescheiden te houden.

Kinderrijke buurt

Qua ligging is het een aantrekkelijke optie. In een dorp als Honselersdijk is alles op fietsafstand. Speelpleintjes zijn in de buurt, en met relatief veel kinderrijke gezinnen moet het raar lopen als vriendjes en vriendinnetjes lang hier lang op zich laten wachten. Wie op zoek is naar een praktische woning op een verrassende locatie, kan een coronaproof rondleiding krijgen. Inbegrepen bij de vraagprijs van € 499.000 kosten koper is uiteraard een minimum aan toekomstig onderhoud: de woning verkeert na pas 12 jaar in perfecte staat.

25-8-2020 — 

18-8-2020 — 

Reiger 21: eengezinswoning die de afgelopen jaren stevig onder handen is genomen

Het is een fors lijstje met vernieuwingen dat verkoopster Anneliek op een zaterdagmiddag presenteert. Want de woning aan de Reiger 21 in ‘s-Gravenzande mag dan uit 1993 stammen, er is de laatste jaren fors in geïnvesteerd. Daar gaan we: het schilderwerk van de buitenkant is nog maar net droog. Airconditioning op alle verdiepingen. Rolluiken op de dakkapel. En ga zo maar door. En toch staat de woning aan de rand van ‘s-Gravenzande te koop. Wie graag wil verhuizen maar ook een klusvrije zomer wil, kan er zo terecht. Bij Van Baar Makelaars staat de eengezinswoning met XL-woonkamer en aangebouwde serre te koop voor € 359.000 kosten koper.

Reigers genoeg in het Westland, maar dé Reiger vinden we in ‘s-Gravenzande, in de wijk tegen de Nieuwe Vaart aan. Rustig wijkje, geen doorgaand verkeer, aan de overkant een rij met vrijstaande huizen. Daarachter begint het nieuwe groengebied dat doorloopt tot aan de Poelkade. Het is een aantrekkelijk stukje ‘s-Gravenzande, en voor ouders met kroost helemaal ideaal: een speelpleintje is op dribbelafstand en iets verder op de driewieler komt een kinderboerderij in zicht.

Woonkamer van ruim 11 meter diep

Nummer 21 maakt deel uit van een rijtje van zes. Parkeerplaats is er altijd voor de deur, verzekert Anneliek. ‘Onze pick-up kan er altijd makkelijk staan.’ De voortuin is bestraat, met een roze bloeiende struik als uitbundig welkomstcomité. Daarachter beginnen de verrassingen. Een pracht van een (licht) eikenhouten vloer leidt naar de woonkamer, waar een sporthal-in-het-klein wacht. Aan de woonkamer is een kunststof serre van bijna 3 meter toegevoegd, die de kamer tot ruim 11 meter verlengt. De uitbouw maakt de kamer heerlijk licht. Bij een teveel aan zon springt de elektrische zonwering bij, een van de vele investeringen van de laatste jaren.

Keuken met granieten aanrechtblad

Aan de voorkant is de keuken te vinden. Een sfeervol exemplaar, deels in een beukenhouten kleur en deels in gebroken wit. Chique ook, dankzij het aanrechtblad van echt graniet in rosso balmoral. Koelkast en vriezer zijn vernieuwd, de vaatwasser heeft pas drie jaar borden gewassen en verder is de staat van onderhoud Michelin-waardig.

Halverwege de kamer is een meubel geïnstalleerd waarin de elektrische haard en een breedbeeld-tv een keurig plekje hebben gekregen. ‘Het meubel hebben we op maat laten maken. Het blijft dus ook staan, en de overname van de open haard is bespreekbaar.’

Drie slaapkamers

Eenhoog telt Reiger 21 twee slaapkamers, plezierig van grootte. Hier is de vloer van laminaat, en ook hier gaat die vloer nog vele jaren woonplezier opleveren. De badkamer is voorzien van een bad en een meubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte. De derde slaapkamer is op de tweede verdieping te vinden, en ook hier is het ruim. Vooral door de dakkapellen, die zijn voorzien van geïntegreerde elektrische rolluiken. Dan blijft er daar nog voldoende plek over om de wasmachine en de droger aan het werk te zetten. Daar staat ook de cv. Onder de schuine kanten is volop bergruimte.

Achtertuin met hele dag zon

Een alarminstallatie waarschuwt tegen ongewenst volk over de vloer, tegen de warmte is op elke verdieping airco geïnstalleerd. En anders is het genieten onder een grote parasol in de achtertuin. Die heeft een ligging op het zuidwesten. ‘Je hebt hier de hele dag zon’, weet Anneliek. Vooral door de aanwezigheid van de serre voelt nummer 21 als een echt buitenhuis. De uitbouw is voorzien van een enorme schuifpui, zodat buiten en binnen in elkaar overlopen.

Vanaf de Reiger is het centrum van het dorp makkelijk aan te vliegen: 5 minuutjes op de fiets. En door de ligging aan de rand is het er rustig wonen. Dat maakt het prima nestelen aan de Reiger 21, in een huis dat vergaand gemoderniseerd is. Van Baar Makelaars laat nummer 21 graag in vogelvlucht zien. De vraagprijs is € 359.000 kosten koper.

18-8-2020 — 

18-8-2020 — 

Halfvrijstaand wonen aan de Parelduiker met als achterburen families Schaap en De Haas

Vijfhonderd meter naar het strand, veel langer lopen is het niet. Daarmee zou dit weleens de kortste woningbeschrijving ooit kunnen worden. Want laten we eerlijk zijn, veel méér argumenten heb je in een hittegolf als deze niet nodig om een woning aan de man (m/v) te brengen. Adres: Parelduiker 12, Monster. Voor wie toch iets meer overtuigingskracht nodig heeft om de € 565.000 kosten koper neer te tellen die Van Baar Makelaars vraagt, lees rustig even door. Die ligging aan het strand van Ter Heijde, tegen de Slaperdijk aan, is nog lang niet het enige pluspunt van deze heerlijke tweekapper.

De families Schaap en De Haas zijn de enige achterburen aan het rustige dijkje, vertelt verkoper Koos van Vliet. ‘Nee, meer dan een paar schapen hoor je niet als je in de tuin zit. En af en toe rent er een haas voorbij. Afhankelijk van de windrichting kun je zelfs de zee horen ruisen.’ Daarmee zijn de achtertuinen aan de Parelduiker oases van rust. En van privacy: fietsverkeer over de Slaperdijk kan namelijk niet de in de achtertuinen gluren.

Met een diepte van 14 meter is het buitenverblijf bovendien zonproof. ‘Je hebt ‘s morgens achterin al de zon. En die blijft tot half tien ‘s avonds, als de zon achter de dijk verdwijnt. Onder het afdak aan de achterkant kun je al vroeg in het voorjaar zitten. Dat is een heel fijn punt. Ja, we gaan de tuin missen.’

Pracht van een huis

Tot zover de tuin, want op de 225 vierkante meter die de kavel groot is staat ook nog een huis. Een pracht van een huis, twee-onder-een-kap met vijf slaapkamers. Vanaf de straat ogen de tweekappers al imposant: hoog en (5,50 meter) breed. Dat is binnen te zien aan de hoeveelheid ruimte. De woonkamer bijvoorbeeld, die met een maximale diepte van 9 meter veel woonplezier garandeert. Op de vloer ligt een plavuis in gebroken wit, eronder ligt de vloerverwarming die momenteel werkloos is.

Met bouwjaar 1991 mag de staat van onderhoud van de tweekapper er trouwens zijn. Dat is ook te zien in de keuken, een U-opstelling met alle apparatuur, een strakke inductiekookplaat en veel bergruimte. Mooie frontjes zijn het, met verticale panelen in gebroken wit.

Slaapkamer met maatje groter

Eenhoog hebben we al de eerste drie slaapkamers. Door de forse buitenmaten van de twee-onder-een-kap zijn die een maatje groter dan elders. Op de vloer ligt laminaat. Chique is ook de badkamer, compleet met bad, douche (met een fraaie cabine), designradiator en inbouwtoilet. De grijze tegels maken ‘m af, zowel op de vloer als tegen de badrand aan.

Multifunctioneel bruikbare kamers

Voor slaapkamer vier en vijf gaan we nóg een verdieping hoger. Omdat het huis zo hoog is, zijn die twee kamers multifunctioneel bruikbaar. Misschien wel als werkkamer, voor wie van de baas in coronatijd weleens thuis aan de slag mag. En dan is er ook nog een zolder. Koos: ‘Die strekt zich uit over de hele diepte van het huis. Je kunt er lopen, en op het hoogste punt bijna staan.’

14 zonnepanelen

Op het dak liggen 14 zonnepanelen, sinds 2018. ‘We zijn er nog niet slapend rijk door geworden. Maar in een zomer als deze en die van vorig jaar tikt het aardig aan.’ De woningen zijn geschakeld via de garages. Ook hier heeft de architect niet op een metertje meer of minder gekeken. Waar 6 meter diep de standaard is, gaat het meetlint hier bijna tot de 7. De auto kan ook probleemloos op de oprit of aan de straat worden geparkeerd. Naar het strand volstaat een bolderkar voor een gezin met kinderen, boodschappen doen in hartje Monster kan ook op de fiets.

Wonen aan het strand is niet alleen in de zomer een luxe, het is een vier-seizoenen-pleziertje. Hier kan het, in een XXL-woning bovendien. En dan is € 565.000 kosten koper een heel realistische vraagprijs. Je hoeft er van beroep zelfs geen parelduiker voor te zijn.