Burgemeester Kampschöerstraat 2

Omschrijving

Wonen in een gemeentelijk monument aan de rand van het Monsterse centrum en op loopafstand van het strand en de duinen. Burgemeester Kampschoërstraat: jarendertigwoning in uitstekende staat met veel authentieke details.

Wat een plek om te wonen is dit! Een monumentaal pand uit 1931, met nog volop details die je aan de vooroorlogse bouw herinneren. Wat zou u denken van een originele kamer-en-suite, glas in lood en een heel fraai nieuw trappenhuis? De karakteristieke villa aan de Burgemeester Kampschoërstraat 2 staat op bijna 200 vierkante meter eigen grond. Het huis is geheel voorzien van dubbel glas (behalve alle glas in lood ramen) en heeft een recente cv combiketel Nefit. En dan woont u ook nog eens om de hoek van het gezellige centrum van Monster.

Aan het begin van de Burgemeester Kampschoërstraat staan een aantal vrijstaande woningen. Nummer 2 staat er al sinds 1931, bewijst een gemetselde steen in de gevel. De kenmerkende jarendertigstijl is buiten vooral zichtbaar aan de brede dakoverstekken.

Dit prachtige huis is recentelijk in 2021 flink gerenoveerd en voorzien van diverse energiebesparende maatregelen.

Isolatie: Zowel de begane grondvloer als de tussenvloer zijn professioneel geïsoleerd, wat zorgt voor een aangename temperatuur in huis, ongeacht het seizoen. Hierdoor ervaar je minder warmteverlies en bespaar je aanzienlijk op de energiekosten.

Dakrenovatie: De dakpannen zijn vervangen en ook het zinkwerk is vernieuwd, wat niet alleen zorgt voor een frisse uitstraling, maar ook de levensduur en waterdichtheid van het dak verbetert.

Spouwmuurisolatie: De spouwmuren zijn gevuld met hoogwaardige EPS-korrels, een slimme keuze voor uitstekende thermische isolatie. Dit betekent dat je het hele jaar door geniet van een comfortabel binnenklimaat, zonder dat de energierekening de pan uit rijst.

Deze duurzame verbeteringen maken van dit huis niet alleen een milieubewuste keuze, maar zorgen ook voor een lager energieverbruik en meer wooncomfort. Kortom, dit huis is de perfecte combinatie van moderne efficiëntie en gezellig woongenot.

Indrukwekkend trappenhuis
Een breed voetpad scheidt het gemetselde muurtje in de voortuin van de straat. Via het voetpad naar de voordeur komen we binnen. Het eerste wat opvalt is het indrukwekkende trappenhuis, met meerdere plateaus. De woonkamer heeft nog die sfeervolle tweedeling met een woon- en een eetgedeelte, een kamer-en-suite dus. De kleine glas-in-loodruitjes in de schuifdeuren maken het jarendertiggevoel compleet.

Woonkamer en keuken apart
In de woonkamer zorgt een houtkachel van 2021 voor extra sfeer. Ook is er centrale verwarming in het huis. De houten vloer is eruit en er is een nieuwe betonnen vloer geplaatst met vloerverwarming met een sfeervolle kurkvloer . Achter de deuren is het ruime eetgedeelte, met dubbele deuren naar de tuin. De keuken heeft een lichte uitvoering die ook in 2024 nog populair is, compleet met oven, koelkast, kookplaat en afzuigkap. Maar hiervoor geldt: een upgrade in de nabije toekomst ligt meer voor de hand. Met de schuifdeuren tussen voor- en achterkamer blijft dat gezellige eetkeukengevoel gehandhaafd, met uitzicht op het weelderige groen in de tuin.

Slaapkamers
En dan die schitterende trap omhoog, op weg naar de eerste verdieping. Daar bevinden zich twee slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft verreweg de grootste afmetingen. Sta even stil bij het raam, om te genieten van het uitzicht op het voormalige politiebureau, ook al een gemeentelijk monument. Ook de tweede slaapkamer is royaal en heeft een vaste kast. Daarboven ligt nog een ruime vliering, bereikbaar door middel van een vlizotrap, voor opslag van het een en ander.

Ruime badkamer
Opvallend ruim is de badkamer, met een douche, een wandcloset en een wastafelmeubel die geplaatst is in 2021. Ook hier brengt de raamverdeling met kleine ruitjes weer sfeer. Op de begane grond is er ook een nieuw toilet geplaatst in 2021.

Tuin met zon tot ’s avonds negen uur
De tuin ligt op het oosten, heerlijk beschut. Op de plek bij de nieuwe schuur is er tot maar liefst negen uur ’s avonds zon. Veel groen is al fors volgroeid, zodat de tuin op z’n mooist is. Een warmwater douche achter het huis is geplaatst zodat u niet met strandvoeten naar binnen gaat.
Het huis is 90 jaar oud, maar verkeert in goede staat. De drie kozijnen aan de achterkant zijn in 2020 vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen in stijl. Al het glas is dubbel glas. Schilderwerk is in 2020 gedaan. Dat maakt het tot een wel heel bijzondere villa op een heerlijke plek, aan de rand van het centrum.

Op dit moment is de gemeente Westland een nieuwe subsidieregeling aan het ontwikkelen. De verwachting is dat op basis van de nieuwe regeling binnenkort tot 1 mei 2025 subsidie kan worden aangevraagd voor werkzaamheden die eind 2025 en in 2026 zullen plaatsvinden.
Bij het ingaan van de regeling zal via de gebruikelijke communicatiekanalen bekendheid worden gegeven over de subsidiemogelijkheden voor monumentenbezitters.
Het moet nog door de gemeenteraad goedgekeurd worden.

Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging om de charme en voordelen van dit huis zelf te ervaren!Neem vrijblijvend contact op met Van Baar Makelaars voor een bezichtiging 0174-638750.